Geef uw melding online door via: ONLINE MELDING MAKEN
Heeft u een pand of locatie op het oog en wilt u weten wat hier is toegestaan.
Bekijk het bestemmingsplan via deze link. Door het adres in te vullen krijgt u direct inzicht in het vigerende bestemmingsplan.
Wilt u gaan bouwen, verbouwen of uitbreiden? En passen uw plannen niet binnen het bestemmingsplan? Dan kunt u in bepaalde gevallen een omgevingsvergunning krijgen voor het handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening. Deze vraagt u aan bij de gemeente.
Via deze vergunningcheck kunt u zelf eenvoudig controleren of u een omgevingsvergunning of watervergunning nodig hebt of een melding moet doen. U kunt via stappen een concept aanvraag maken waarbij u direct zichtbaar krijgt waaraan u moet voldoen.
Wilt u reclameobjecten plaatsen of aan uw pand ophangen, dan moet u daarvoor een omgevingsvergunning aanvragen. Bij grotere reclameobjecten heeft u soms ook nog een omgevingsvergunning om te bouwen nodig. Kijk hier voor meer informatie over reclame uitingen.
Teelt de huurder hennep in uw pand? Dan loopt u als verhuurder de kans ook verantwoordelijk te worden gesteld. Ook als u nergens van af wist. Dat betekent dat u mogelijk opdraait voor energiekosten, ontmantelingskosten en overige schade aan uw pand. Deze kosten kunnen oplopen tot tienduizenden euro’s!
Ook loopt u, als er in uw pand een hennepkwekerij of drugslab wordt gevonden, het risico dat uw pand voor enkele maanden wordt gesloten. De burgemeester heeft namelijk de bevoegdheid om panden waar verdovende middelen worden verkocht, verhandeld, verstrekt, afgeleverd of aanwezig zijn, tijdelijk te sluiten (Wet Damocles).
Er zijn ook nog andere risico’s. Hennepteelt en het fabriceren van synthetische drugs is vaak het werk van criminelen. Zij schuwen geweld niet en deinzen er niet voor terug om hennep-plantages van anderen leeg te halen (rippen). Bedreigingen, geweld en intimidaties zijn heel gewoon in deze wereld. Zorg dus dat u als pandeigenaar niet in de greep raakt van de georganiseerde criminaliteit.
Er zijn geen harde regels voor dit soort controles. Het gaat erom of u als verhuurder had moeten weten dat er iets niet klopte. Hoe meer aanwijzingen er zijn dat er iets niet in orde is, hoe meer u als verhuurder moet verifiëren.
Tips:
Wil een huurder alleen cash betalen of doet hij er moeilijk over om zich te identificeren. Dan kunt u er vanuit gaan dat er iets niet in de haak is.
Een bedrijf zonder bedrijfsplan? Reden om door te vragen en misschien zelfs af te zien van verhuur.
Tijdens de huurperiode wordt er van u als verhuurder verwacht dat u toezicht houdt op het pand. Eén keer per jaar is zeker niet genoeg. Hennepteelt heeft een cyclus van acht tot tien weken. Na die periode kan dus weer opnieuw worden geteeld. Elk kwartaal is een goed uitgangspunt. Wij raden u aan een afspraak voor een periodieke inspectie in het huurcontract vast te leggen. Voer deze inspecties ook daadwerkelijk uit.
Controleer daarbij iedere ruimte in het pand, want één kleine kamer met hennep kan al winstgevend zijn. Documenteer uw bezoek en registreer uw bevindingen met foto’s.
Als verhuurder kunt u die controles ook laten uitvoeren door een beheerder.
Van een verhuurder wordt verwacht dat hij een huurder heeft nagetrokken. Niet alleen vanwege de problemen die u met de overheid kunt krijgen. De organisatie achter bijvoorbeeld een drugslab is vaak gevaarlijk: je kunt maar één keer 'nee' zeggen en dat is vóór de eerste keer dat je aan ze verhuurt!
Wanneer u de verhuur zelf regelt, dan is het goed om te realiseren dat een kwaadwillende huurder een pand huurt door gebruik te maken van een vals, gestolen of vermist identiteits-bewijs of op naam van een katvanger. Dit is iemand die het pand huurt om de werkelijke gebruiker buiten bereik van de overheid te houden. Als een huurder zich niet kan legitimeren of alleen contant wil betalen, dan kunt u er beter nog even goed over nadenken. Datzelfde geldt voor een vaag of onlogisch verhaal over waar de huurder het pand voor wil gaan gebruiken.
De meest voorkomende signalen die kunnen duiden op een hennepkwekerij zijn:
Geef dit dan door aan de politie (0900-8844). Wilt u liever anoniem blijven? Bel dan met Meld Misdaad Anoniem (0800-7000).
De zakelijke tarieven voor energie zijn inderdaad (nu nog) relatief laag, maar als het energiegebruik hoog is, zijn de kosten vaak toch nog aanzienlijk. Bovendien zorgt energiebesparing niet alleen voor een kostenbesparing. Hieronder een paar andere redenen om energie te besparen:
• Het past binnen maatschappelijk verantwoord ondernemen en draagt bij aan een vermindering van de CO2-uitstoot;
• Steeds meer klanten (vooral overheden) letten bij hun inkoop en aanbesteding op uw beleid ten aanzien van duurzaamheid;
• Energiezuinig vastgoed wordt meer waard (vanaf 1 januari 2020 is energieneutraal de standaard bij nieuwbouw);
• Energie besparing draagt bij aan een beter werkklimaat voor uw medewerkers;
• Uw bedrijf wordt minder afhankelijkheid van fossiele brandstoffen (aardgas wordt in de nabije toekomst minder vanzelfsprekend);
• Aandacht voor energie besparing leidt vaak tot efficiëntere bedrijfsprocessen;
• Voor veel bedrijven is aandacht voor energie een wettelijke verplichting.
Energie besparen is bij de meeste bedrijven niet vrijblijvend. Op grond van de milieuwetgeving zijn bedrijven die meer dan 50.000 kWh of meer dan 25.000 m3 aardgas gebruiken, verplicht om alle maatregelen te treffen die binnen 5 jaar kunnen worden terugverdiend. Bij milieucontroles wordt hier steeds vaker op gelet. Wilt u weten welke energiemaatregelen voor uw bedrijf verplicht zijn? Kijk dan hier.
Voor een aantal bedrijfssectoren zijn zogenaamde erkende maatregelen lijsten opgesteld. Deze maatregelen kunnen binnen een periode van 5 jaar worden terugverdiend en zijn dus zeker zinvol (en in veel gevallen verplicht). Er zijn inmiddels (medio 2018) erkende maatregelen lijsten voor:
Hier vindt u meer informatie over de erkende maatregelen voor deze sectoren. Valt u onder een andere branche of wilt u meer in detail weten waar voor uw bedrijf kansen liggen, dan kunt u een energiescan laten uitvoeren. Voor sommige MKB-branches (hotels, restaurants, winkels en bedrijven) is ook een gratis online scan beschikbaar die u zelf kunt invullen.
In veel gevallen kan uw eigen installateur u goed op weg helpen als het gaat om energiebesparing of het duurzaam opwekken van energie. U kunt ook een erkend bedrijf vinden via de verschillende brancheorganisaties. Hieronder vindt u er een paar:
• Installatiebedrijven: Uneto-VNI
• Isolatiebedrijven: Venin en wij-isoleren.nl/
• Installateurs zonne-energie: Zonnekeur
Wanneer u helemaal ontzorgd wil worden, kunt u alles wat met energie te maken heeft, uitbesteden aan een Energie Service Company (ESCo). U maakt met een dergelijk bedrijf afspraken die u vastlegt in een energieprestatiecontract. Dit is vooral handig bij bedrijven met grote installaties. Meer informatie over ESCo’s vindt u hier.
Voor het treffen van gebouw gebonden maatregelen bent u, als u een pand huurt, inderdaad in veel gevallen afhankelijk van de verhuurder. Het hangt een beetje af van de inhoud van uw huurcontract. Als het gaat om wettelijk verplichte (erkende) maatregelen kan het zijn dat u er toch op wordt aangesproken als ‘drijver van de inrichting’. Het is daarom slim om het gesprek hierover aan te gaan met uw verhuurder. Op de website van het Platform Duurzame Huisvesting staan tips en hulpmiddelen om hierover afspraken te maken. Daarnaast zijn er genoeg energiemaatregelen die u als huurder van een pand prima zelf kunt treffen.
Het aantal subsidieregelingen voor energiebesparing bij bedrijven is beperkt. In de landelijke subsidiewijzer vindt u een overzicht van alle actuele regelingen. De belangrijkste lichten we hieronder toe:
• Stimulering Duurzame Energieproductie (SDE+): bedoeld voor bedrijven en (non-profit) instellingen die duurzame energie gaan produceren bv. zonne-energie.
• Investeringssubsidie duurzame energie (ISDE): bedoeld voor particulieren en bedrijven die investeren in duurzame warmte (zonneboilers, warmtepompen, biomassaketels en pelletkachels).
Naast subsidies zijn er ook andere fiscale regelingen zoals de EnergieInvesteringsAftrek (EIA).
De EIA is een fiscale regeling waarbij 54,5% van de investeringskosten voor een energiemaatregel mag worden afgetrokken van de fiscale winst. De regeling geldt alleen voor maatregelen die op de landelijke Energielijst staan en die voldoen aan de randvoorwaarden die in de lijst zijn omschreven. Let vooral op het laatstgenoemde, want de randvoorwaarden zijn heel strikt. De Energielijst wordt jaarlijks aangepast. De investering moet minimaal € 2.500 zijn en EIA moet worden aangevraagd binnen 3 maanden na de aankoop. Wanneer gebruik wordt gemaakt van de EIA levert dat gemiddeld 13,5% voordeel op. Het uiteindelijke voordeel hangt af van de fiscale winst en van de hoogte van de investering. Een voorbeeld:
Stel: winst is € 25.000
Belasting tot € 200.000 is 20% -> € 5.000 belasting
Stel: Investering in energiemaatregel is € 8.000
54,55% van investering is aftrekbaar -> winst voor belasting daalt met: € 4.360
Belasting met EIA-voordeel -> € 4.128 belasting
Voordeel is: € 872 (ca. 11% van de investering)
Kijk hier voor meer gedetailleerde informatie en voor de meest actuele Energielijst.
Het is niet verboden een camera voor de beveiliging van uw eigendom in te zetten. Wel zijn hier wat regels aan verbonden. Bijvoorbeeld:
Op de site van de Autoriteit persoonsgegevens staan alle regels rondom het gebruik van camera’s.
Uw camera mag alleen opnamen maken van uw eigendom en in principe niet van de openbare weg. U mag namelijk alleen opnamen maken met als doel persoonlijke eigendommen te beschermen en niet om de privacy van mensen, dieren, goederen te schenden. Maar als u bijvoorbeeld uw carport in beeld heeft en daarbij is het onvermijdelijk een deel van de stoep in beeld te hebben, is dit wel toegestaan. Enige overlap is namelijk soms onvermijdelijk. Wel bent u verplicht duidelijk zichtbaar te vermelden dat er camerabeveiliging aanwezig is. Bijvoorbeeld door een sticker of bordje bij de toegangsdeur.
Camera in beeld is een politiesysteem, die alle (particuliere en overheids-)camera’s op een kaart weergeeft. Zo heeft de politie overzicht van welke camera’s waar hangen en waar zij opnames van maken. Mocht er bijvoorbeeld een inbraak zijn gepleegd in uw wijk, kijkt de politie in het systeem waar er camera’s hangen waar mogelijk iets op te zien is en neemt vervolgens contact op met de eigenaar van die camera’s. De politie kijkt dus niet live mee met de beelden.
Wanneer er bijvoorbeeld een overval, straatroof of een inbraak is geweest, kan de politie heel snel op de kaart zien of er camera’s aanwezig zijn, die mogelijk beelden van het incident hebben opgenomen. Als dat zo is, neemt de politie contact op met de eigenaar van de betreffende camera. Met Camera in beeld kan de politie dus sneller meer incidenten op te lossen. Doet u mee met Camera in Beeld? Dan helpt u dus om uw buurt veiliger te maken.
Aan de deelname zijn geen kosten verbonden. Het kost alleen tijd om het inventarisatieformulier in te vullen via camera in beeld.
Alle regels omtrent de bereikbaarheid van het bedrijf zijn te vinden in sectie 6.8 van het bouwbesluit
Bij de bouw en inrichting van je bedrijfspand kun je veel maatregelen nemen om brand te voorkomen of in ieder geval de schade bij brand zoveel mogelijk te beperken. Denk aan bouwtechnische voorzieningen en brandveiligheidsinstallaties. Veel van deze maatregelen zijn verplicht.
Lees meer op de site van de brandweer.
Eerste hulp bij ongevallen op het werk
Lees hier het belang van een calamiteitenplan
De brandweer heeft naast een uitvoerende rol ook een adviserende rol in verschillende zaken waarbij veiligheid een belangrijke rol speelt. Zo brengt de opslag van gevaarlijke stoffen een belangrijk risico met zich mee, net als milieubelastende bedrijven. Hierbij gelden verschillende regels en wetten. Lees meer over deze regelgeving en de rol van de brandweer hierin op de site van de brandweer.
tijvoort.mijnbedrijfslocatie.nl streeft ernaar ondernemers zoveel mogelijk te ontzorgen door vragen op het gebied van huisvesting helder in kaart te brengen. Uw vraag als ondernemers is daarbij leidend. Wij zouden graag van u horen op welke vraag u eenvoudig antwoord zou willen krijgen. Meld het via info@mijnbedrijfslocatie.nl
Bekijk hier de Animatie
U neemt eenvoudig contact op met de beheerder van de site door middel van het invullen van het contactformulier onder het kopje contact. Wij zullen uw vraag spoedig in behandeling nemen.
Indien u een object, kavel óf specifieke ruimtes in uw bestaande pand wilt aanbieden, vult u het formulier in onder Aanbieden in het menu. Dit wordt opgestuurd naar de beheerder van de website. De beheerder checkt het formulier op volledigheid en zal bij eventuele vragen contact met u opnemen. Daarna wordt uw aanbod definitief geplaatst. Let wel: het gaat nadrukkelijk om aanbod op bedrijventerrein Tijvoort. Voor aanbieders die niet gevestigd zijn op Tijvoort kunnen kosten in rekening worden gebracht. Neem voor vragen daarover contact op via het contactformulier.
Uiteraard staat het u vrij om uw zoekopdracht breder uit te zetten. Tijvoort.mijnbedrijfslocatie.nl beperkt zich echter tot aanbod en vraag op de Tijvoortse bedrijventerreinen. Het format en de module lenen zich in de toekomst mogelijk voor uitbreiding van het concept.
Ook voor makelaars geldt dat zij het formulier onder Aanbieden in het menu kunnen invullen. De beheerder van de website verzorgt de uiteindelijke plaatsing. Voor het aanbieden van andermans pand / specifieke ruimtes of kavel is het noodzakelijk dat u toestemming heeft van de vastgoedeigenaar om dit te publiceren. Let wel: het gaat nadrukkelijk om aanbod op de bedrijventerrein Tijvoort. Voor makelaars die niet in Goirle gevestigd zijn kunnen kosten in rekening worden gebracht. Neem voor vragen daarover contact op via het contactformulier.
Tijvoort.mijnbedrijfslocatie.nl is een neutraal informatieplatform, dat gebruikt kan worden door ondernemers met een huisvestingsvraagstuk én particuliere vastgoedbezitters of makelaars. Zowel voor partijen met een vraag als partijen met aanbod dus. Tijvoort.mijnbedrijfslocatie.nl bevat tevens het aanbod van gemeente Goirle. De site is zo opgesteld dat zoeken en aanbieden eenvoudig gaat.
U neemt eenvoudig contact op met de beheerder van de site door middel van het invullen van het contactformulier onder het kopje contact. Wij zullen uw vraag spoedig in behandeling nemen.